嵩明县股票配资开发商代收维修基金

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开发商有授权书一般就是合法的。

以下情况下可以使用房屋维修基金:1.房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程;2.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

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开发商代收商品房契税一般是不合理的,除非和当地税务机关签到了《委托代征协议书》,根据税收征收管理法的规定,税收由税务机关征收,按照有利于税收控管和方便纳税的要求,按照双方自愿、简便征收、强化管理、依法委托的原则,与代征人签订委托代征协议书,委托有关单位和人员代征零星、分散和异地缴纳的税收。

契税由于政策性较强,很少委托开发商代征。

维修基金是可以委托开发商代收的。

住房维修基金开发商有权代收吗

维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取.这是住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法中的相关规定:第五条 商品住房在嵩明县股票配资销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

第七条 维修基金应当在银行专户存储,专款专用。

为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外,严禁嵩明县股票配资挪作他用。

第九条 在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

开发商向业主收物业维修基金对吗

对的啊,公共维修基金开发商可以代收的,也可以不代收,客户直接交到房管局物管科,这个公共维修基金是以小区的名义开一个银行账户,所有业主交的钱全都存进里面去,由房管局物管科负责监督管理,待需要大修的时候,物业公司提出申请,全体业主三分之二投票同意后,物业去房管局提取使用,是专项专用的!

开发商代收契税和维修基金合理合法吗

1、开发商交房代收费用:维修基金:借:现金 贷:预收账款契税、印花税:借:现金 贷:其他应付款登记费:借:现金 贷:其他应付款面积差:现金 贷:预收账款2、属于销售折扣3、分录:借:应收账款(扣除30平米) 贷:主营业务收入(扣除30平米)4、结转成本:借:主营业务成本(100平米) 贷:开发产品(100平米)5、注:收入算折扣后的计算,考虑到成本的结转,按全额结转本人水平有限,仅供参考!很满意,谢谢啊!!回答不客气!相互学习

开发商是否交维修基金

维修基金由业主缴纳,归业主共同所有。

有关政策条款:第五条 维修基金归业主所有,由市、县(市)房地产行政管理部门管理,专户存储,专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造;各地财政部门对维修基金管理使用实行监督。

第六条 维修基金主要从以下渠道筹集:(一)公有住房出售时,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交;购房人按购房款2%缴交;(二)在购买多层商品房时,购房者应按房款的2%向售房单位缴交维修基金,在购买高层商品房时,购房人应按购房款的3%向售房单位缴交维修基金;(三)各级人民政府规定从其他渠道筹集的资金。

第七条 售房单位从售房款中提取的维修基金,属售房单位所有,购房人缴交的维修基金属全体业主所有,均不计入住宅销售收入。

第八条 在业主办理房屋权属证书时,住房销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管,存入维修基金专户。

第九条 业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政管理部门将维修基金移交给物业管理企业代管,物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查和监督。

第十条 开发建设单位自用商品房,应按本办法第六条第(二)项规定缴交。

未售出的空置商品房由开发建设单位按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备的维修费用。

第十一条 业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失后,维修基金代管单位应将维修基金帐面金额按业主个人缴交比例退还给业主。